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买30层以上楼房有什么优缺点?买超高层住宅的注意事项?

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发表于 2019-1-9 11:44:00 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
如今的商品房住宅的层数是越造越高,30层以上的超高层住宅也是极为常见。而房子的房价也因为楼层不同价格也有差别。30层以上的超高层住宅对于很多人来说显得太高,那么本文房洽洽小编就来给大家分析一下买30层以上楼房有什么优缺点?以及买超高层住宅的注意事项?

  30层以上楼房有什么优点?
  1、视野好、空气好:高楼层视野、空气好,并且噪音逐渐递减、空气质量逐渐提高。通常来说,在12层以上,噪声影响逐层递减,而空气质量也随之逐渐提高。住上面的人明显感觉空气会清新不少。

  2、采光好、通风好:由于超高层房屋很少有遮挡物,因此采光、通风好,便可以享受充分享受阳光的温暖。“冬暖”要看户型的设计和房主的保养,但“夏凉”是肯定的,因为超高层的通风确实比其他的楼层要好。

  3、噪音小、污染少:高楼层的污染相对来说是较少的,房间干燥清洁,易于保持卫生整洁。同时楼高噪音小而少,一般情况下每高一层楼,噪音就会减低约10分贝。

  4、四害几近于零:由于楼层较高,远离地面,不容易潮湿。蚊虫、老鼠、蟑螂等四害相对较少。20层以上房屋几乎不会有这些四害出没。

  30层以上楼房有什么缺点?
  1、建筑成本高昂:一般像高楼层建筑必须使用先进的建筑材料和建筑工艺,成本很高,日常管理成本也高。但是也造成了很多下层空置,导致高楼不堪重负。而且还影响城市的景观,会造成光污染和诸多环境的问题。

  2、使用较不方便:30层以上建筑里住宅人员很多,要到达顶层甚至要在楼层中间换乘电梯。如果电梯出现故障,给住户带来的麻烦更大。上下班的人流高峰,将造成楼层拥挤,30层以上建筑周围也会出现人流高峰和车流高峰。万一停水、停电、电梯,会让人烦不胜烦。

  3、电梯速度太快:电梯的速度太快可能会对老人和小孩的身体造成不适。普通住宅电梯约为1.75米/秒的速度,而30层以上住宅项目为了达到消防规定通常会采用高速电梯,目前就有一些楼房的电梯速度达到4米/秒,很容易给人带来不适感。

  4、底层相对潮湿:底层由于长期处于空置状态,受到日照时间、通风条件的影响,会受到“潮湿”的困扰。

  5、电梯费用高:对于电梯分摊电费的收费标准,有物业公司执行各个楼层用户统一标准。一般现在的电梯收费从3层楼开始,每增加一层就增加大约3块的电梯费用,所以购房者如果选择超高层住宅楼的话,电梯费用就会比普通住宅高一些。

  6、实用面积减少:大家都知道,楼房越高,底层的楼房压力就越大。一般超过40层左右的住宅,该建筑低层单位收到承重加大的因素,剪力墙厚度就会相应增加。有些楼盘在进行户型设计中会将剪力墙设计在相对不影响实际使用空间的位置。

  7、消防安全问题:假如发生了火灾,住高层楼的就很危险了。一是楼层太高难以逃脱,二是现在的消防云梯车仅能达到28层左右,这就大大增加救援难度。

  买超高楼层有什么注意事项?
  1、注意电梯数量

  购买高层住宅一定要保证出行方便,一般来说,住宅层数在12层至18层之间的,不能少于两台电梯;住宅层数在19层至33层之间的,电梯不应少于3台;24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户。

  2、注意物业水平

  物业水平对于居住舒适度的影响也很大,尤其是监控保安措施,还决定着居住的安全系数,专业的物业公司在安全保障方面会采取很多措施。购房者在买房前要关注大楼底层是否设置值班警卫室,是否有保安在楼内巡视,以及紧急情况下人员疏散安全等问题。

  3、注意楼层供水、水压、供电、应急电源等细节

  一般超高层住宅在顶层都建有水箱,先将水抽到顶层再往下供,使超高层住户不会因压力不足用不上水;应急发电机组的配置也很重要,保证市内停电时,电梯也能暂时运行,水电两种情况一定要考虑。

  4、密度和观景非常重要

  高层品质如何,密度是关键,密度越低,居住品质越高;在低密度的基础上,还要注意观察景观,尤其是在挑选顶层或较高楼层时,不仅要特别注意朝向景观,还要考虑周边地区未来规划,如果现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼,风景就会被遮挡。

  总结:购买30层以上楼房,在采光、通风、视野等方面有着独特的优势,同样也有一些缺陷和不足,最终是否选择这样的房子还是要看购房的需求和这些优缺点的匹配情况,希望以上内容对大家有所帮助
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