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买房前先看这个:买新房好还二手房好

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发表于 2019-1-8 16:02:17 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
很多买房者在选择房子的时候会有犹豫,到底是买新房还是买二手房?对于买新房的来说,都会或多或少的纠结于日后的社区发展和房产本身的保值问题。而对于二手房,需要考量房屋的年限、小区环境、房屋质量等问题。这边房洽洽小编就来给大家分析一下买新房好还是二手房好?

  买新房好还二手房好:
  先从整体而言,一般在市场上要挑中一套合适的二手房房源的话,只能说运气占了挺大一部分,经常就会面对美中不足的情况,比如心仪地段却没有合适的房子,要么其他都满意位置却不理想。总而言之,买房是门技术活,不是想想就能解决。从各个维度分析一下买新房好还二手房好?

  1、房屋本身

  新房:户型方正,室内明亮,客厅的采光比较好;但是新房一般都是毛坯房和样本房,无法考量房屋后期的使用状况和房屋质量。

  二手房:很多二手房房间不够敞亮,客厅面积过于窄小,采光不好;但二手房大多数是现房,购房者可以直观,全面的了解情况,避免后期的各种问题。

  2、首付

  虽然新房和二手房的首付比例政策是一样的,但实际操作中,二手房的首付比例通常要比新房高。以商贷为例,银行审批贷款时,按照评估价进行审批,实际操作中,银行评估价一般是实际成交价的80%-90%。实际上,首付比例超过4成。

  3、税费

  新房:需缴纳契税和住宅专项维修资金。二手普通住宅:需缴纳契税、增值税及附加和个税。由上可知:新房需要缴纳的税费种类少,税费比例的多少,只跟房子面积大小有关系;

  二手房的税费种类比较多,税费比例的多少,与房屋本身的情况有很大关系。例如:是否“满五唯一”、是普宅还是非普通住宅等都对二手房的税费总额产生影响。税费总金额上,新房缴纳的也比二手房少。

  4、流程

  新房:买新房流程为购房资格审核-看房选房-认购签约-付款-贷款-收房验房-入住。其中,贷款-缴税等大部分手续由开发商一手办理完毕。

  二手房:买二手房流程为看房选房-购房资质审核-签约-付房款-贷款-缴税过户-交房放贷款-入住。买二手房交易手续、流程复杂,其中房屋核验、面签、过户等环节都需要亲自到场。

  5、产权年限

  新房:新房产权清晰;产权年限较长,住宅产权年限一般是70年。二手房:由于二手房的产权已经在个人手中,房屋也被居住过一段时间,产权相对新房较短。有些二手房有多位共有产权人。如果遇到有产权人不同意卖房,就算已经过户,房子也有可能被收回去。

  6、物业

  新房:物业配套设施相对较成熟,如绿化、车位、电梯等物管较完善。

  二手房:由于其建成年代较早,很多二手房不具备完善、成熟的物业服务。

  7、交易风险

  新房:与开发商交易,风险较低。二手房:与个人交易,风险比较高。

  买二手房的注意事项:
  1、同地段房价起伏大,买房多参考

  对于二手房来说,你会发现同一地段的房价也会区别很大,包括了不同年代的房子价格差距也会很多。购房者更需要有自己的判断,根据自己的需求来选择房子,可以在网上或者通过房洽洽app查看下自己心仪地段的房价,做好对比,能少花很多冤枉钱。

  2、换房别着急,遇到合适的再下手

  这个区别主要是针对于想要换房的群体而言的,建议大家在换房的时候不要急于就先卖了房子再去挑,这样很容易遇到不上不下的尴尬,挑到合适的再做打算。

  3、选择学区房

  有些选择学区房的购房者,需要打听好想要购买的的房源在未来几年内,或者在未来你有孩子需要入学时,你的房子是否能够满足入学条件呢。千万不要因为一时的疏忽,最终导致了有房却没学上的尴尬情况。

  4、二手房评估很重要

  对于现在的很多买房族而言,贷款买房成了一个常态,这就不可避免的就是涉及到一个关于二手房的房产评估的问题,首付加上差价的金额,可能随时会比新房的的首付还要高。实际买房过程中,很多人对于这点还是不够了解的,天真的以为首套房首付三成就够了,所以在买房时没有把握好总房款,出现了凑不齐首期款的情况。
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